הוא צודק, אנשים באמת יקפצו מהגג - הבועה התפוגגה ב2017
בפוסט הזה ננסה להבין מדוע פיצוץ בועת הנדל"ן יתרחש במהלך שנת 2017
בראיון לערוץ 10, במהלך שנת 2016 אמר שר האוצר משה כחלון את הדברים הבאים: "אני חושב שהבועה הזאת תפוצץ, לא יודע בכמה זה ירד, אין הרי מחסור בדירות... המשקיעים הפסיקו לרכוש. ... מנסים באופן מלאכותי לנפח את הבועה הזאת".הסימנים של פיצוץ הבועה כבר כאן.
לא בערך, לא כמעט, לא עוד מעט. הם כאן ועכשיו.
בפוסט הזה נראה את ההוכחות לכך שהבועה באמת התפוגגה בשנת 2017.
מחירי הדירות
דה מרקר מציין בכתבה מאמצע אפריל שמחירי הדירות "עומדים במקום" כבר 4 חודשים
אם נתבונן בגרף נוכל לראות שהחל מחודש אוקטובר 2016 יש עצירה של מחיר הדירות ,וזאת לאחר עליה רצופה של המחירים.
אפשר גם להזכיר את דבריו של אביגדור יצחקי - ראש מטה הדיור הלאומי שטען בסוף חודש פברואר 2017 כי: "יש מדד אחד מקצועי שקובע שמחירי הדירות ירדו ב 1.2%, ובפועל מדובר ב 1.5%. אנו רואים במקומות שונים ירידות, ואני אומר שהדברים האלה מצביעים על כך שקירור מתחיל להיות עמוק"
גם אבי טיומקין, יועץ לקרנות גידור בינ"ל טען בחודש ינואר 2017 שמחירי הדירות יורדים בקצב שרק עומד להתגבר. כך הוא מתאר את פיצוץ הבועה: שכשתהליך כלכלי משמעותי מתהפך, זה לוקח זמן - אך כשהשינוי מתרחש, המהירות והעוצמה חזקים הרבה יותר מהצפוי. כך יהיה גם הפעם.
הריבית:
ומה אתם אומרים על תחזית הריבית של בארה"ב ?
בדה-מרקר התפרסם באמצע חודש אפריל 2017 שהעלאת הריבית בארצות הברית נכנסה למסלול האצה.
אנו רואים שלאחר 8 שנים שבהן הריבית בארה"ב נותרה קרובה מאוד ל-0, סביבת המקרו בארה"ב נמצאת בעיצומו של שינוי מהותי.
בחודש מרץ 2017 החליט הפד להעלות את הריבית לטווח הגבוה מאז המשבר ב–2008, דהיינו 0.75%–1%.
הבנק אף העריך כי עד סוף השנה יבוצעו עוד 2 העלאות ריבית נוספות,
כמו כן, בשנים 2018–2019 תועלה הריבית שש פעמים, כל פעם בשיעור של 0.25%.
עוד צופה הבנק שכבר ברבעון השני של 2019 יגיע הגבול העליון של הריבית ל–3%.
מה יקרה לריבית בארץ ? ברור - הריבית בישראל (וכמובן שברוב העולם המערבי) תצטרך ליישר קו ותגיע גם לסביבת הריבית הזו בשנים הקרובות.
ועל הקשר בין העלאת הריבית להורדת מחירי הדירות עמדנו כבר בפוסט הזה - וברור לכולם שכשהריבית תתחיל לעלות - מחירי הדירות יירדו.
קניית הדירות (כלל האוכלוסיה והמשקיעים בפרט):
לקראת סוף אפריל 2017 התפרסמה בדה מרקר הכותרת הבאה: האוצר ירידה חדה ברכישת דירות חדשות.
עיקרי הדברים הינם: בחודש פברואר 2017 נמכרו 8,800 דירות בלבד, זוהי ירידה של 9% בהשוואה לנתוני החודש הקודם ושל 7% בהשוואה לאשתקד.כמו כן - נשמרת המגמה של ירידה במלאי הדירות המוחזקות בידי המשקיעים.
היצע הדירות
בתכנית הרדיו - קול הנדל"ן התראיין מנכ"ל בנק איגוד לשעבר, חיים פרייליכמן בנושא ריבית המשכנתאות שלא עוצרת ומחירי הדירות.
אחת הכותרות היתה:"ההיצע הולך וגדל; מחירי הדירות לא יעלו".
משכנתאות
בכתבה שכותרתה - קיפאון הדיור: לוקחים פחות משכנתאות ופורסמה במוסף ממון של ידיעות אחרונות בסוף מרץ 2017, מובאים נתונים חדשים שפירסם בנק ישראל אשר מגלים כי שוק המשכנתאות הולך ומתקרר במהירות.
כשצוללים לנתונים מגלים שבפברואר 2017 נטלו רוכשי דירות משכנתאות בסכום כולל של 4.12 מיליארד שקל, לעומת 4.42 מיליארד בינואר, 4.69 מיליארד שקל בדצמבר 2016 ויותר מ־5 מיליארד שקל במשך כל־אחד מהחודשים מאי עד אוגוסט 2016.
תגובות
הוסף רשומת תגובה