אז מה אומרים המומחים לבועות ב-452 מילים ?
בפוסט הזה - הפוסט הראשון בבלוג, אני מביא מחקרים שונים המתייחסים לבועה.
חשבתי שלפוסט הראשון כדאי להתלות באילנות גבוהים. אז חיפשתי קצת ברשת מה אומרים המומחים לגבי שוק הדיור המקומי.
וזה מה שמצאתי...
בסוף ספטמבר 2016 התפרסמה באתר YNET כתבה שכותרתה היתה: סקר עולמי: האטה בעליית מחירי הדיור בארץ.
אז מה הם בעצם אומרים ?
אז מה הם בעצם אומרים ?
אתר Global Property Guide בדק ומצא שקיימת במדינת ישראל האטה משמעותית בהתייקרות מחירי הדירות - ובמספרים: עלייה שנתית של 3.29%, לעומת 7.66% שנה קודם לכן.
מדובר בעלייה השנתית הנמוכה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2014.
לפי הסקר, מחירי הדירות ירדו ב-1.8% במהלך הרבעון השני של 2016 לעומת הרבעון הקודם.
ובאיזה מקום אנחנו? ישראל מדורגת במקום ה-21 בקצב עליית מחירי הדירות, זאת לאחר שבמשך שנים הייתה בעשירייה הפותחת.
ובאיזה מקום אנחנו? ישראל מדורגת במקום ה-21 בקצב עליית מחירי הדירות, זאת לאחר שבמשך שנים הייתה בעשירייה הפותחת.
ומי שרוצה לקרוא את כל הכתבה מוזמן.
באתר THEMARKER התפרסם בנובמבר 2016 כי עפ"י מחקר חדש של מכון שורש קיים חשש למפולת במחירי הדירות.
במחקר נאמר כי החל משנת 2013 הדביק קצב הבנייה ואף עבר את הביקוש הטבעי לדירות.
בתקופה הקרובה ייתקלו המשקיעים בדירות בקושי גובר במציאת שוכרים.
לדעת החוקר בתקופה הקרובה יתחילו המשקיעים בדירות להתקשות במציאת שוכרים, והתוצאה תהיה ירידה בשכר הדירה. תהליך כזה יפגע בכדאיות ההשקעה בדירות ויעצור את עליות המחירים.
גלובס בכתבה מינואר 2016 מצטט דוח של ארגון ה-OECD ולפיו ישראל הינה שיאנית הנדלן המנופח.
עוד נכתב בדוח כי העלייה בשיעור מחירי הדירות בישראל מאז 2008, בהשוואה לשכר הממוצע, הייתה חדה הרבה יותר מאשר כל מדינות ה-OECD. מחיר ממוצע של דירה בסוף 2013 הגיע לרמה שלרוכש ממוצע נדרשות 11 שנות משכורת ממוצעת,לשם השוואה בשנת 2008 נדרשו 8 שנות עבודה.
ניתן לראות בגרף כי בין השנים 2008-2014 חלה ירידה במספר המשכורות לרכישת דירה ,ואילו בישראל - ההיפך ובגדול! - עליה משמעותית במספר המשכורות.
גם בגרף השני רואים שהעליה במחירים בישראל גבוהה יותר מאשר בארה"ב ובמדינות אירופה.
ביוני 2014 התפרסמה סקירת נדל"ן למגורים באירופה של מחלקת הנדל"ן בדלויט העולמית, שלראשונה כללה גם את ישראל.
מה התברר? מס' המשכורות הנדרשות לרכישת דירה בישראל הוא הגבוה ביותר מכל מדינות אירופה, מס' יח' הדיור לנפש בארץ הוא הנמוך ביותר באירופה, כמו כן ישראל שנייה רק לבריטניה במחירי הדירות החדשות.
מצאתי גם כתבה ישנה (משנת 2010 עוד לפני העליות הגדולות) באתר דה מרקר ובה אומר פרופ' סטיוארט גבריאל מאוניברסיטת UCLA: מחירי הדירות בישראל גבוהים - המצב מזכיר את ארה"ב שלפני המשבר. הוא הוסיף גם כי מחירי הדירות בישראל רק עולים - זה מסוכן.
הפרופסור גבריאל משמש כראש מרכז זימן לחקר הנדל"ן באוניברסיטת UCLA - כך שהוא בודאי מבין על מה הוא מדבר.
לדעתו, המצב שבו אנשים מאמינים כי מחירי הדירות רק עולים, ואין אפשרות שיירדו, הוא מצב מסוכן.
הוא מוצא דמיון בין פיצוץ הבועה בארה"ב למצב בישראל 2010: כל הגורמים שהובילו למשבר בארצות הברית היו תוצר של האווירה הכללית, שמזכירה את המצב בישראל כיום (כלומר בשנת 2010 ועל אחת כמה וכמה היום). אנשים ראו בנדל"ן את ההשקעה הבטוחה ביותר וקיבלו בהבנה את עליות המחירים הקיצוניות.
תגובות
הוסף רשומת תגובה